Samenwerken met private partners
De beperkte beschikbaarheid van sociale woningen en de hoge prijzen en lage kwaliteit op de private huurmarkt, hebben enkele welzijnsorganisaties en private investeerders ertoe aangezet om zelf een aanbod aan betaalbare huisvesting op te zetten. De grootste aanbieder van betaalbare woningen in samenwerking met particulieren zijn de woonmaatschappijen zelf. Naast eigen woningen, verhuren zij ook woningen die zij inhuren op de private markt.
Daarnaast zijn er ook enkele andere spelers. Sommigen werken net als de woonmaatschappijen met een ‘sociale huisbaas’-systeem, waarbij de organisatie als tussenpersoon optreedt tussen huurder en verhuurder. Anderen zetten in op de verwerving van eigen woningen of op een samenwerking met immokantoren. Soms wordt aan de verhuring een vorm van woonbegeleiding gekoppeld, al dan niet volgens het Housing First principe. Het staat buiten kijf dat dit soort initiatieven absoluut nodig zijn in de huidige woonmarkt. Anderzijds willen we benadrukken dat kleinschalige, particuliere initiatieven geen structurele oplossing zijn. Als we het recht op wonen echt willen garanderen, is er nood aan sociale huisvesting die toegankelijk is voor iedereen die tegen de grenzen van de private markt aanloopt.
Inspirerende praktijken
- Voorbeelden van sociale vastgoedinitiatieven zijn Nestinvest, die zich specifiek richt op jongeren uit de jeugdhulp, en Valkerij, die met hun project 10x1 wil inzetten op woningen voor dak- en thuislozen. De stad Kortrijk voorziet in een eigen verhuurkantoor, Kokon, gericht op mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar die wel problemen ondervinden op de private huurmarkt omwille van een beperkt inkomen.
- Orbit vzw, LEVL en CIB ontwikkelden een brochure voor organisaties die willen inzetten op samenwerkingen met makelaars of immokantoren.
- Het Oranjehuis beheert mobiele woonunits voor dak- en thuisloze jongvolwassenen (De Stek), waarbij samengewerkt wordt met de stad Kortrijk, woonmaatschappij SW+ en een private investeerder.
- Er zijn ook coöperatieve woonprojecten die inzetten op huisvesting voor mensen die weinig kansen hebben de private markt, zoals De Wasserij, De Woongenoten en Collectief Goed. Specifiek aan Collectief Goed is dat zij samenwerken met woonmaatschappijen, waarbij ze moeilijk te renoveren panden via erfpacht overnemen van de woonmaatschappij, die renoveren en sociaal verhuren.